So ermitteln Sie den Gegenpreis für ein Gebrauchthaus in Suzhou

Wie kann man einen Gegenpreis für ein gebrauchtes Haus in Suzhou erzielen? Befolgen Sie diese Tipps, um mehr als 100.000 Euro zu sparen

In letzter Zeit ist der Gebrauchtwohnungsmarkt in Suzhou zu einem heißen Thema geworden. Unvollständigen Statistiken zufolge liegt die Zahl der in Suzhou zum Verkauf angebotenen Gebrauchthäuser bei über 150.000 Einheiten. Die Marktmerkmale des Käufers sind offensichtlich, was den Käufern von Eigenheimen hervorragende Verhandlungsspielräume bietet. Wie kann man also ein wissenschaftliches Gegenangebot machen, um das Haus Ihrer Wahl zum besten Preis zu gewinnen? In diesem Artikel werden die neuesten Daten und praktischen Fähigkeiten aus dem gesamten Internet kombiniert, um die vollständige Preisverhandlungsstrategie für Gebrauchthäuser in Suzhou aufzuzeigen.

1. Die neuesten Daten zum Gebrauchtwohnungsmarkt in Suzhou (letzte 10 Tage)

2. Fünf goldene Regeln für eine korrekte Preisverhandlung

1.Methode zur Zeitanalyse der Auflistung: Daten zeigen, dass Immobilien, die länger als drei Monate gelistet sind, im Durchschnitt für 12,7 % ausgehandelt werden können, während der Verhandlungsspielraum für neu gelistete Immobilien nur etwa 5 % beträgt. Konzentrieren Sie sich auf den Zeitplan für die Auflistung:

2.Strategie zur Defektverstärkung: Mehr Verhandlungsspielraum gibt es, wenn das Haus folgende Eigenschaften aufweist:

• Einheiten im Obergeschoss/Erdgeschoss (können 3–5 % mehr sparen)
• Häuser zur Straße hin (Lärmfaktor kann um 2–4 % reduziert werden)
• Wohnungen außerhalb des Schulbezirks (5–8 % günstiger als Wohnungen im Schulbezirk)

3.Spiel mit Zahlungsmethoden: Bei vollständiger Zahlung kann ein Rabatt von 2–3 Punkten mehr gewährt werden als bei einem Darlehen. Spezifischer Vergleich:

3. Praktische Vorlage für ein Gegenangebot

1.Marktvergleichsmethode: „Zimmer 302, das kürzlich in derselben Gemeinde verkauft wurde, hat die gleiche Aufteilung, aber eine bessere Dekoration. Der Transaktionspreis betrug nur 2,8 Millionen. Ist Ihr Angebotspreis von 2,95 Millionen zu hoch?“

2.Kalkulationsmethode: „Die Renovierung dieser Suite wird 200.000 Yuan kosten und weitere 150.000 Yuan zuzüglich Steuern und Agenturgebühren. Die Gesamtkosten belaufen sich auf 3,3 Millionen Yuan. 3 Millionen Yuan sind ein angemessener Marktpreis.“

3.Konkurrenzdruck bei den Produkten: „In Hudong im Park stehen neue Immobilien zum Verkauf. Der Stückpreis beträgt nur 32.000 Yuan und ist mit einem Parkplatz ausgestattet. Ihr 20 Jahre altes Gebrauchthaus ist für 35.000 Yuan wirklich kein Vorteil.“

4. Risikowarnung

1. Seien Sie vorsichtig bei „falschen Preisnachlässen“: Manche Vermittler bieten die Immobilie zunächst zu einem überhöhten Preis an und geben dann vor, den Preis zu senken. Es wird empfohlen, die historischen Angebotsunterlagen der Immobilie zu überprüfen.

2. Die Unterbringung im Schulbezirk muss überprüft werden: Einige Schulbezirksrichtlinien in Suzhou wurden angepasst. Informieren Sie sich unbedingt über die neuesten Zoneneinteilungen auf der offiziellen Website des Education Bureau.

3. Risiko eines Hypothekenhauses: Der Eigentümer muss das Immobilienregistrierungsbuch vorlegen, um den Hypothekenstatus und den Hypothekenplan zu bestätigen.

5. Neueste politische Auswirkungen

Die neuen Richtlinien für Gebrauchtwohnungen, die 2024 in Suzhou eingeführt wurden, verdienen Aufmerksamkeit:

Nach Beherrschung dieser Tipps wird Hauskäufern Folgendes empfohlen:

1. Vergleichen Sie mindestens 30 Immobilien, um ein Preiskoordinatensystem zu erstellen
2. Sehen Sie sich historische Preisanpassungsaufzeichnungen über Plattformen wie Beike und Anjuke an
3. Beauftragen Sie verschiedene Vermittler, den psychologischen Grundpreis der Eigentümer zu testen
4. Planen Sie 3–6 Monate für Besichtigungen ein, um dringend verkaufte Immobilien zu erfassen.

Denken Sie daran: Es gibt keinen Preis, über den man nicht verhandeln kann, es gibt nur Käufer, über die man nicht verhandeln kann! Auf dem heutigen Käufermarkt können Sie möglicherweise Geld für ein Luxusauto sparen, indem Sie mutig verhandeln.